Crédito: slobo / E + / GettyImages Los códigos de construcción ayudan a mantener los espacios de rastreo secos y libres de plagas para evitar daños estructurales en la estructura de la casa.No hace mucho tiempo que todos los espacios de rastreo contenían respiraderos. En teoría, los respiraderos permitieron que el aire exterior fluyera hacia el espacio de arrastre, reemplazando el aire viciado que estaba adentro. Se suponía que el movimiento del aire mantendría bajos los niveles de humedad y los componentes estructurales de la casa secos. Desafortunadamente, no siempre funcionó de esa manera. Muchos espacios de arrastre desarrollaron moho y podredumbre de la madera, y las condiciones de vapor atrajeron termitas y otras plagas.
Hoy, después de mucho trabajo por parte de constructores y científicos de la construcción, el Código Residencial Internacional permite espacios de rastreo con y sin ventilación. El IRC es un código de construcción modelo, lo que significa que las jurisdicciones estatales y locales pueden usarlo para desarrollar sus propios códigos de construcción, pero no están obligados a hacerlo. Siempre consulte con la autoridad de vivienda local sobre las preguntas del código de construcción, ya que las regulaciones locales pueden seguir el IRC o pueden tener sus propios requisitos.
Estos son los requisitos para los espacios de rastreo con y sin ventilación según el IRC.
Espacios de rastreo ventilados
Los códigos de construcción establecen que el espacio entre las vigas del fondo del piso y la tierra que no es un sótano necesita ventilación exterior. Debe haber respiraderos en todas las paredes del espacio de arrastre. Deben proporcionar un mínimo de 1 pie cuadrado de área de ventilación por cada 500 pies cuadrados de área de espacio de arrastre. Si el suelo está cubierto con una barrera de vapor Clase I aprobada y las ventilaciones están situadas para proporcionar ventilación cruzada, el requisito se convierte en 1 pie cuadrado de ventilación por cada 1,500 pies cuadrados de área. Las barreras de vapor de Clase I, como las láminas de polietileno de 6 mil de espesor, detienen la migración de humedad de la tierra desnuda a la casa. Mucha gente cree que es una buena idea cubrir la tierra con una barrera de vapor, incluso si cumple con el requisito de 1 pie cuadrado a 500 pies cuadrados.
En los espacios de rastreo ventilados, el piso sobre el espacio de rastreo generalmente está aislado con aislamiento de cavidad instalado entre las vigas del piso.
Espacios de rastreo sin ventilación
Para que los espacios de arrastre sin ventilación funcionen, deben ser parte del espacio acondicionado de la casa. Esto ofrece la ventaja de mantener todos los conductos y tuberías en el espacio de arrastre dentro de la envolvente del edificio. El trabajo realizado por el Departamento de Energía descubrió que en las casas de prueba, los espacios de rastreo sin ventilación usaban entre un 15 y un 18 por ciento menos de energía para calefacción y refrigeración, mientras que reducían la humedad en más de un 20 por ciento en comparación con las casas con espacios de rastreo ventilados. Los resultados fueron muy similares en todas partes, excepto en climas muy secos del oeste y en climas marinos del noroeste del Pacífico. En esas áreas, ambos tipos se desempeñaron adecuadamente.
Estos son los requisitos del código para espacios de rastreo sin ventilación.
- La tierra debe estar cubierta por una barrera de vapor de Clase I. Cuando las barreras se superponen, las costuras deben solaparse 6 pulgadas y sellarse. La barrera debe extenderse al menos 6 pulgadas hacia arriba de las paredes del espacio de arrastre y sellarse a las paredes laterales o al aislamiento en las paredes laterales.
- Instale un sistema de escape que funcione continuamente en el espacio de acceso o proporcione acceso al aire acondicionado de la casa, incluido un retorno de aire. Esto generalmente se logra a través de rejillas o conductos en el piso.
- Debido a que el espacio de rastreo es parte del espacio acondicionado, no hay necesidad de aislar el piso sobre él. Pero es necesario sellar con aire y aislar los muros perimetrales. La instalación del aislamiento de paneles rígidos, como el poliestireno extruido o el poliisocianurato, es el método más común. El código especifica los requisitos de aislamiento según la ubicación, de esta manera: R-15/19. Eso significa que se requiere R-15 de aislamiento continuo (aislamiento de placa) en el interior o exterior de la pared perimetral, o R-19 de aislamiento de la cavidad en la pared interior. Muchos códigos locales requieren que los aislamientos de paneles en las paredes interiores estén cubiertos por una barrera contra incendios, como paneles de yeso de 1/2 pulgada.
Acceso al espacio de rastreo
El acceso al espacio de rastreo debe proporcionarse a través de aberturas que no sean más pequeñas que 18 x 24 pulgadas si están en el piso, o 16 x 24 pulgadas si son las paredes perimetrales del espacio de rastreo. Para espacios de arrastre sin ventilación, es mejor colocar las aberturas en el piso para preservar la integridad del muro perimetral aislado. Nunca coloque el acceso al espacio debajo de una puerta de entrada a la casa.
Crédito: Thomas Northcut / Stockbyte / GettyImages El acceso al espacio de arrastre puede ser a través de las paredes del espacio o desde el piso de arriba.Otros requisitos incluyen la eliminación de toda la vegetación y los escombros de construcción del interior del espacio de rastreo. Si hay problemas de drenaje, la pendiente del espacio de arrastre debe ser tan alta como la pendiente exterior terminada, a menos que se instale un sistema de drenaje aprobado.
Si bien los espacios de rastreo sin ventilación son la tendencia en este momento, no se asuste si su casa tiene la variedad ventilada. Pero es una buena idea inspeccionarlo o hacer que un contratista calificado lo inspeccione. No todos los espacios de rastreo ventilados tienen problemas, y muchos de los problemas son soluciones fáciles si se detectan lo suficientemente temprano.
